Klimatyzator na balkonie – przepisy, montaż, porady

Pod wieloma względami balkon wydaje się idealnym miejscem na montaż jednostki zewnętrznej klimatyzacji. Także i tutaj musimy mieć jednak świadomość istnienia przepisów, które nakładają określone wymogi co do wykonania tego typu instalacji. Sprawdź, jakie czynniki musisz przeanalizować, by cieszyć się bezpiecznym i zgodnym z prawem użytkowaniem tak zamontowanego klimatyzatora.

Dla osób dysponujących balkonem montaż klimatyzacji w jego obrębie wydaje się najlepszym rozwiązaniem. I rzeczywiście tak jest. To zdecydowanie najwygodniejsza opcja, pozwalająca zapomnieć o konieczności zapłaty za tzw. zwyżkę, niezbędnej do założenia jednostki na elewacji na wyższych piętrach. Co więcej, zyskujemy nieco elastyczności – jednostka może być zawieszona na elewacji budynku lub po prostu postawiona na stelażu na podłodze. Cały montaż jest więc zdecydowanie prostszy, podobnie jak przeglądy okresowe i ewentualny serwis.

Kolejną zaletą, wynikającą z takiego rozwiązania, jest lepsza ochrona jednostki zewnętrznej przed czynnikami atmosferycznymi dzięki balustradom i ściankom balkonu. Sam balkon tworzy też swego rodzaju naturalną barierę akustyczną, co przekłada się na ograniczenie hałasu. Jest to szczególnie ważne w budynkach wielorodzinnych, w których mieszkania znajdują się stosunkowo blisko siebie.

Niezależnie od miejsca montażu wymaga się, by klimatyzator był zamontowany w zgodzie z przepisami. Sama wnęka balkonowa, tj. przestrzeń wewnętrzna, balustrady, podłogi, ściany boczne i sufit stanowią integralną część lokalu i nie zaliczają się do nieruchomości wspólnej. Oznacza to, że instalacja jednostki zewnętrznej na podłodze balkonu nie wymaga uzyskania zgody.

Sytuacja jednak komplikuje się, gdy planujemy montaż jednostki zewnętrznej na elewacji wewnątrz balkonu, na przykład po to, by zaoszczędzić jak najwięcej wolnej przestrzeni na podłodze. Zgodnie z art. 3 ust. 2 Ustawy o własności lokali z dn. 24 czerwca 1994 r., elewacja jest częścią wspólną budynku, ponieważ stanowi element konstrukcyjny, który nie służy wyłącznie jednemu właścicielowi lokalu. Tę interpretację potwierdził Sąd Najwyższy w opinii z 2008 r.

Oznacza to, że zanim przystąpimy do montażu klimatyzatora na elewacji, konieczne jest uzyskanie formalnej zgody od wspólnoty mieszkaniowej lub zarządcy. Zaniechanie tego kroku może skutkować nakazem demontażu urządzenia oraz dodatkowymi kosztami.

Więcej szczegółowych informacji nt. instalacji klimatyzacji w budynkach wielorodzinnych znajdziesz w naszych poradnikach:

• Montaż klimatyzacji w bloku,
• Montaż klimatyzacji na elewacji budynku – zgoda wspólnoty.

Prawidłowe wykonanie odpływu skroplin jest jednym z najważniejszych etapów montażu. Niewłaściwe rozwiązanie tej kwestii może skutkować zalaniem balkonu lub elewacji. Najprostszym i najczęściej stosowanym rozwiązaniem jest odprowadzenie skroplin do rynny balkonowej, jeśli takowa istnieje. Rura odpływowa prowadzona jest wzdłuż elewacji lub schowana w estetycznej maskownicy, a bezpiecznie trafia do systemu kanalizacji deszczowej.

Inną opcją jest zainstalowanie zbiornika na skropliny i umieszczenie go na balkonie. Choć ten sposób nie wymaga ingerencji w systemy budynku, wiąże się z koniecznością regularnego opróżniania pojemnika, co może być niewygodne. Pamiętajmy też, że zapominanie to rzecz ludzka – w tym przypadku może dojść nawet do uszkodzenia elewacji lub balkonów poniżej.

Alternatywnie skropliny można podłączyć do odpływu kanalizacyjnego, jeśli na balkonie jest dostęp do instalacji wodno-kanalizacyjnej. Jest to trwalsze rozwiązanie i wygodne, choć wymaga precyzyjnego wykonania oraz ewentualnej współpracy z hydraulikiem. W przypadku, gdy żadna z powyższych opcji nie jest możliwa, można zastosować pompkę skroplin, która automatycznie odprowadza wodę na większą odległość lub do wyższego punktu, na przykład do kanalizacji wewnątrz budynku.

Przeczytaj nasz poradnik: Jak odprowadzić skropliny z klimatyzacji?

Na zakończenie warto zwrócić uwagę na kilka dodatkowych kwestii. Przede wszystkim należy upewnić się, że jednostka zewnętrzna jest dobrze zabezpieczona przed czynnikami atmosferycznymi. Choć klimatyzatory ścienne są zaprojektowane tak, by wytrzymywać zmienne warunki pogodowe, warto rozważyć zamontowanie osłony chroniącej przed intensywnym deszczem czy gradem, jeśli nasz balkon nie posiada ścianek. Ważne, aby osłona nie zakłócała prawidłowej cyrkulacji powietrza.

Kolejną istotną sprawą jest hałas. Wybierając urządzenie, zwróć uwagę na głośności pracy, szczególnie jeśli balkon znajduje się blisko okien sypialni lub sąsiednich mieszkań. Dobrze zaplanowana instalacja ograniczy odgłosy generowane przez klimatyzator. W tym celu stosuje się m.in. wypoziomowane gumowe podkłady antywibracyjne, gwarantujące stabilne usytuowanie agregatu na stelażu. Ma to znaczenie zwłaszcza w przypadku, gdy nasza jednostka zewnętrzna będzie stała na podłodze.

Sprawdź: Jak głośno może pracować klimatyzacja?

Na koniec, nie zapominajmy o regularnej konserwacji urządzenia. Utrzymanie jednostki zewnętrznej w czystości, szczególnie w warunkach miejskich, gdzie łatwo gromadzi się kurz i zanieczyszczenia, jest kluczowe dla utrzymania jej wydajności. Przeglądy techniczne co najmniej raz w roku pomogą uniknąć kosztownych awarii i zapewnią długotrwałe, bezproblemowe działanie całego systemu.